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揭秘拼房族面面观拼房爱拼才会赢

2022年05月05日 苜蓿菜财经网

揭秘拼房族面面观 拼房爱拼才会赢

揭秘拼房族面面观 拼房爱拼才会赢 更新时间:2010-1-18 21:57:00   踩盘踩成拼房族  很多人成为拼房族并不是精心策划、考虑再三而决定的,有时候也许是一念之间做了这样的决定。  刘飞,26岁,某房地产网站的一名编辑。如今单身的刘飞依然和父母住在一起,一直过着快乐的单身生活。有一回,他被部门派去采写区域报告。在房地产媒体,经常有记者负责不同的区域,为了对所跑区域更加了解,记者经常要实地去看项目,他们管这叫“踩盘”,用“踩”的意思就是强调要实地去看。领导看他年轻,就给他安排了别人嫌远的通州区域,没想到,刘飞做事还真有个认真劲,几乎每周都要去一次。  功夫不负有心人,半年下来,当刘飞在接受记者采访时,已经对通州区的在售楼盘了然于胸,从天时名苑到世纪星城,从阿尔法社区到K2海棠湾,从价位到户型如数家珍。2009年9月的时候,他发现新通国际的房子性价比不错,当时的价格是每平方米8000多元,而且该项目离梨园城铁站仅有200米的距离,对于那些在国贸一带上班的白领来说,上下班也很方便。而且,那个时候房价已经是每月都有不小的涨幅。于是,这个一直和父母住在一起的北京孩子也动了要买房投资的念头。但是售楼员拿起计算器给他一算,刘飞心里又有点打鼓了。就拿他看好的一套两居室来说,单价8800元,总价86万,首付18万,贷款30年的话每月要还3300多元的月供。这些对于有实力的人来说不算什么,但是刘飞毕业也才三年多,每月工资5000元,要是背上了这样一个包袱,每月只有1000多元生活费的日子,他还真是不敢想象。  怎么办?一方面看到了房价每周都在上涨,手头又是一个性价比很高的楼盘;另一方面又不敢把自己的未来押在房子上。要是两个人来买房每月的月供不就只有1600多元了?刘飞后来想到了自己的“发小”周宏斌,把情况一说,两个人一拍即合,也没有做任何的公证,凭借十五六年的交情就去把房子买了,合同上写两个人的名字,每人50%的产权。  在贷款的时候,俩人遇到了一点小麻烦,通常首次购房的首付可以在两成,而负责贷款的建设银行却要求他们首付三成,而且最多只能贷款20年,这多出来的八九万可不是个小数目。他俩赶紧让售楼员去问问怎么回事?建行的答复是:两个小伙子既不是亲属,也不可能是男女朋友,所以要严格按照高限办。没办法,两个人让开发商再找找别的银行。最终,贷款在北京银行办下来了,首付还是两成,贷款的期限也变成了30年。最终,两人皆大欢喜地在“十一”期间拿到了购房合同。  虽然要今年“五一”才正式交房,两个小哥们已经商量好了,交房以后如果房价涨得特别高就出手卖掉,要是价格不理想,就先租着,拿租金还房贷。反正,双方家都在北京,两人都不会去那里住,也因此不会产生矛盾。  最后,刘飞高兴地告诉记者:他们房子的单价现在已经涨到了一万五,形势喜人。  拼房让亲戚对簿公堂  小熊不愿透露自己的名字,因为他的拼房经历并不成功,而且这次经历还让自己和亲戚闹上了法庭。  小熊和小付是远房表兄弟,但是来北京之前并不熟悉,因为小熊先来北京,而且对小付非常关照,于是两个人走得很近。2008年,当时小熊碰到了一个生意伙伴急于出手一套房产,但自己的钱也并不凑手,而且已经有过贷款经历,二次房贷要负担高额利率。另一方面,他并不想让生意伙伴知道自己是趁低价买对方的房产。于是,他想到了小付。两个人说好,各自负担一半的房款,但是用小付的名字购买,房子由小付先居住,将来房价高了出售后五五分成。  没想到计划没有变化快,谁也没有预料到仅仅一年多以后房价涨得这么快,他们的房产价格已经翻番了。正好小熊的公司业务扩张需要用钱,于是,他向小付提出要卖掉房子两人分钱,谁知道小付并不答应。小付提出的理由是,自己在北京只有这一套房产,但小熊已经有了两处房子。而且,自己的钱已经压在了这套房子上,如果卖掉房子自己将无力再购买一套类似的房产。并且,再买房就属于二次购房,利率的优惠也没有了。所以小付提出,自己会尽快筹些钱,按照市场价的八折付一半给小熊,然后房子就归自己了。  小付的拒绝让小熊无论如何也没预料到,他认为是自己一手帮助小付在北京找到工作才立住了脚。而现在正是公司要用钱的时候,如果按照小付的建议,自己将至少损失十几万。小熊怎么也接受不了这样的结果。经过了几轮的艰难谈判,两人也没有达成共识。最终,这对表兄弟选择了对簿公堂。然而对小熊不利的是,房本上的名字是小付的,而前年小付只是按照当时的一半购房价给他写了张借条。当时的一半购房款仅为40万,而现在这套房子市场价的一半都有将近90万了。小熊对于这一次的拼房经历懊悔不已。  拼房心得  无论房子还是搭档都要知根知底  说起这次拼房的心得,刘飞认为首先还是充分了解所拼房子的状况,他之所以能够这么迅速地出手,关键还是“踩盘”让他最大限度地了解通州房地产现状,这样在遇到了心仪的房源的时候才能够果断出手。其次,在寻找拼房伙伴的时候,一个值得信任的朋友非常关键,像周宏斌和他这样,连公证都不用做就直接签合同的朋友,也不是每个人身边都有。  拼房拼成两口子  和刘飞相比,李晶晶就更加幸运了。半年前,她还是一个只身从湖南来京闯荡的女孩,半年后,她不仅“名花有主”了,而且还和老公有了自己的房子,而这一切都是缘于一次“偶然”的拼房经历。  李晶晶在一家中介公司总部做文书,在工作中认识了同样来自湖南的老乡小魏。小魏来北京8年,是该公司的一个区域经理,经常到总公司开会,一来二去两个人就认识了。去年7月,小魏来找她,说自己碰到了一个非常好的房源,就在当时还没有开通的地铁四号线终点公益西桥附近,单价比行情低两千块钱,非常超值。小魏说自己的存款不够首付,希望李晶晶加入进来一起拼房,两个人按六四比例付首付,到时候不管是出租拿租金还是转手倒卖,再按照原比例分成。李晶晶起初非常犹豫,因为两个人只是普通朋友。可架不住小魏三天两头地找她面谈,于是,她把家里给她留作嫁妆的钱拿了出来。不过小李提出要求,两个人一定要去公证处做个公证,免得以后说不清楚,而且还提出了如果将来出售,自己优先购买的“苛刻”条件。谁知,小魏一口答应了。  房子的过户、贷款都办得非常顺利,在过户和贷款的过程中,李晶晶目睹了小魏的出色业务能力以及对人的细心周到。结果,买房后一个月,他们开始恋爱了。她后来才知道,其实这些都是小魏精心策划的,小魏从一见面就喜欢上了她。后来遇到合适房源的时候,他完全可以自己贷款买下来,但是,用了这样一个拼房的借口,他们有了更多的接触机会,当然,也通过自己的不懈努力,小魏终于“得逞”了。如今,已经领证的两个人住进了他们一起“拼”下来的房子,合同规定的四六分成也就无所谓了。  拼房心得请教专家更有效  事实上,李晶晶的这一次拼房经历并不具备特别的推广价值,因为情况太特殊了,但是我们还是可以从中看到一些拼房心得:如果你自己不是一个熟悉区域情况的人,你需要一个专家,当然这个专家不一定是你的亲人,当然如果这个人还是一个身在其中的行内人士就更好了。  拼房心得 亲兄弟明算账  亲情归亲情,生意是生意。小熊就是因为一味的仗义和要面子而没有做公证走到了今天的结局。所以,拼房现在是他最不愿意听到的词。还是律师提醒的好,亲兄弟也要明算账,把丑话说在头里比较好。有时候,一时的爱面子将让人付出惨重的代价,希望那些有意拼房的人引以为戒。  拼房族爱拼才会赢  在百度百科上,“拼族”被解释为近年来在都市出现的一种富有时代气息的特殊人群,他们是共同办一件使互相之间受益事情的群体,他们的口号是:爱拼才会赢。比如,“拼车”可以节约一半以上的车费,“拼饭”可以品尝到很多种美味。现如今,拼车、拼饭已经不算新鲜了,又出现了“拼房族”,这里所说的拼房不是拼在一起住,而是拼钱炒房,所以也有人称他们为“拼炒族”。  尽管中国经济在2009年年初开局不利,但是下半年的表现远远超出人们预期,尤其是房地产市场,2009年1月至10月,全国商品房销售面积和销售额分别达到6.6亿平方米和3.15万亿元,同比增长48.4%和79.2%,住宅销售面积和销售额分别为6亿平方米和2.8万亿元,同比增长50.1%和84.3%,规模与增速均创历史新高,其中销售额已超过2007年全年。这众多的成交量当中也包含着很多投资者的贡献。随着房价从去年“五一”开始节节攀升,不少人都选择购买房产作为投资方式,而一些实力小、资金少的投资者为了不错过这拨难得的行情,就选择了拼起来炒房,这就产生了拼房族。  什么人在拼房  据美联地产市场总监张大伟介绍,合伙拼房的大部分为年轻人,以“80后”为主,这部分人群大部分在父母的帮助下已经买了自己的第一套房,他们中有些人还在还月供,无力独自承担过高的首付,所以希望通过投资楼市赚取住房升级的资金。总结下来,这类拼房族共同的特点是:首先,手里有一定的闲钱,但是数量通常不够负担过高的首付;其次,他们对房地产市场的价格变化还比较敏感,能够发现一些好的投资机会;第三,相对来说,这部分人还比较理智,即便遇到好的投资机会也不愿意冒太大的风险,宁愿与别人合作拼房,这样虽然不会赚大钱,但是也不会承担过多的风险。  李健就是这样一个最新的拼房族,他在接受记者采访时得意地说:“你知道吗,元旦期间北京市总共才成交了几十套房子,其中就有我们拼成的这一套。”说起自己的经历,李健念念不忘的是自己的老总,他说:“我们本身就是做房地产中介业务的,原本精力都放在促成买卖双方成交然后赚佣金,谁知在这个过程中遇到了一套特别划算的房源,因为我是店面的销售冠军,我们老总就极力鼓动我买下来,我自己的钱又不够首付,最终还是我们老总拉来了另外一个店面的经理和我拼房,最终我们用每平方米低于市场价2000元钱的价格买到了这套房子。”  另一个拼房族费涛则透露,拼房族也有着自己的拼房规律。通常,他们都会选择较近的亲属和亲密的朋友来拼房,而且不管是跟谁拼房,最好要事先立好协议,或者去公证处办理公证。对拼房过程中所遇到的风险分担和最后的收益分配等做出明确的说明,一旦今后出现纠纷,能有据可依。  拼房族选择什么房  据了解,目前不管是在新房的销售中还是二手房买卖中都有类似李健这样的拼房族出现,尽管绝对数量不多。在购买新房时,拼房族的选择通常有这样的特点:首先是期房,因为期房在销售时往往价格较低,有一定升值空间;其次是最好能够买到一个楼盘的开盘价,道理也是一样——升值空间大。  另外,以往有些人在操作短线的时候采用让开发商改底单的方式进行更名,现在由于所有项目都实行网签,很难再这样操作了。而二手房的投资者很多都是中介的从业人员或者其熟人,这样他们能够碰到一些房主因故急于出手的机会,这和收藏中的捡漏儿差不多。但是这样的机会房主由于急用钱,一般会要求一次性付款,对投资者的实力要求较高。  我爱我家副总裁胡景晖认为,拼房族在选择房源时,主要考虑房屋的投资收益及增值空间,一般选择近城区或轨道交通沿线的房产置业,这不仅便于出租,也能获得更高的投资回报。另外,除了购置房产,拼房族合伙投资写字楼和商铺的情况也日渐多了起来,其中70年产权的住宅立项写字楼由于水电都是民用的,价格较低,受到小公司的欢迎,非常好租,回报率较高。而总价在300万以下的位于一层的住宅以及社区内小面积的底商也受到投资者的青睐。  律师提醒拼房风险  投资有风险,这道理自然也适用于房产投资。拼房族做的虽然是看起来投资小、收益大的买卖,但因为房价上涨而朋友反目的例子也时有发生。拼房族小辛就遇到了这样的例子,2007年,有一套回龙观的经济适用房要出售,由于他没有北京户口,所以他和朋友小陆说好,两人各出一半房款,先用小陆的名字买下来,到时候涨价出售后,两人先五五分成,然后自己额外给小陆三万元作为酬谢。然而去年的大好行情让小陆改了主意。他提出,现在房价已经翻番都不止,小辛给自己的这额外三万元太少,五五分成后,小辛应再给自己八万元。最终,两个朋友闹得是不欢而散。  北京汇源律师事务所魏晓东律师提醒那些潜在的拼房族,拼房人之间在购房前应签订书面协议,一旦日后出现纠纷,能够有据可依。一方面,协议得明确合伙人分别出多少投资份额,如何承担可能出现的风险,以及最主要的利润分配。如果当事人中有已婚的,投资又涉及银行按揭,最好注明配偶的债权关系。另一方面,一旦当事人在外出现债务纠纷,情况严重到法院要查封其名下房产,合伙购买的房产该写明如何处理。另外,理财专家建议,拼房族投资各方应量力而行,仅将闲置资金用于投资,且明确资金最低占用时间,约定好投资收益达到什么幅度抛售,或者房价降至什么价位时抛售止损。对于房贷及利息双方如何支付、出租收益如何划分等细节问题也应该明确规定,避免出现不必要的纠纷,一旦出现问题双方也应提前设定好相应的解决方式和赔偿办法。

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